Все мы любим свой дом. Одни – который есть. Другие – который был. Третьи – которого никогда не будет…
(Михаил Мамчич)
1. «Черный список» застройщиков Ярославля
Многотрудный исторический опыт державы российской учит, что любое дело у нас не может увенчаться желаемым результатом, если прежде не составлен список врагов народа, зловредные происки коих ставят преграды на пути в заслуженное светлое будущее.
В ответ на многочисленные обращения трудящихся департамент строительства мэрии Ярославля еще в марте 2013 года обнародовал наконец давно обещанный официальный «черный список» недобросовестных застройщиков. В котором поименно названы аж 13 строительных компаний, которые не выполнили свои обязательства по вводу объектов в прошлом году.
В принципе, ничего неожиданного в этом списке недоделанных новостроек не ожидалось ничего неожиданного, то бишь сенсационного. Вообще, это скорее чисто бюрократическими методами отмежеваться от тех самых недобросовестных застройщиков, которым те же самые столоначальники в мэрии позволяли годами водить за нос обманутых дольщиков. Ибо этот самый «черный список» носит рекомендательный характер. Его данными могут руководствоваться власти при выдаче разрешений на строительство. А могут, соответственно, и плевать на него с высокой колокольни, тем более что речь идет уже исключительно о том, что произошло, о свершившихся фактах,
В этом контексте небезынтересно смотрится позиция, скажем, заместителя мэра Ярославля по вопросам градостроительства Евгения Розанова: «На разрешениях на строительство, которые мы постоянно продлеваем, печати уже некуда ставить. А ведь если срываются сроки сдачи объекта, застройщик обязан за два месяца предупреждать всех дольщиков и подписывать с ними дополнительные соглашения». Ну да, обязан. Но, гад такой, не предупреждает и никаких дополнительных бумажек подписывать себя обязанным не считает. И что? Да ничего.
Еще более показательным выглядит мастер-класс по ведению строительного бизнеса, который решил дать некомпетентным в тонкостях организации возведения новых жилых домов и благоустроенных квартир директор департамента организации строительства и жилищной политики мэрии Ярославля Владимир Евдокимов: «Бизнесменам нужно понимать, что у них возникает ответственность перед дольщиками. Люди себя загоняют в ипотеку, а бизнесмены потом говорят: «Я не смог, не хватило денег». В основном, когда возникают такие вопросы, все обычно валят на власть. Мол, власть не помогает, тормозит, создает административные препоны и так далее. На самом деле, в Ярославле это не так. Каждую неделю в мэрии проходит заседание штаба по строительству жилья, на котором я всегда задаю застройщикам вопрос: какие есть у вас проблемы, и как мы можем вам помочь? Первую половину года все молчат. А во вторую половину года возникают все эти проблемы. Вопрос: почему? Вы же знали об этом полгода, год назад. Почему вы раньше не сказали, ведь можно было решить вопрос в плановом рабочем режиме. Но у нас все в последний момент. Но вы же ведете бизнес. Вы должны прогнозировать не на один шаг вперед, а на два-три».
Вот. Каждую неделю. И который уж год…
2. Верните народу жильё, гады!
Но все-таки, кто персонально у нас в Ярославле страдает по причине отсутствия совести, а главное, денег? В департаменте организации строительства и жилищной политики мэрии Ярославля разъяснили, что застройщики из списка в 2012 году нарушили соглашения «О намерениях между мэрией города Ярославля и организациями о реализации инвестиционного проекта освоения территорий в целях жилищного строительства на территории Ярославля и Ярославской области». В списке, как и ожидалось, оказались печально известные «АВБ-плюс», «ЯФСК» и «Ярстрой».
Кроме этих особо отличившихся недобросовестных застройщиков, обманутые дольщики увидели в списке и другие буквально до боли знакомые строительные компании: «Металлоторг», ЖСК «Фабрика», «234 строительное управление», «Строитель плюс», «Гипроприборстрой», «Ярстройпроект», «Спецстрой», «Офисный центр», «Вертикаль» и «ПИК – Верхняя Волга».
3. Лучше меньше, но дешевле
Тем временем на ярославском рынке жилья отмечаются значимые изменения. Если все последние годы отчетливо прослеживалась тенденция постепенного роста площади квартир, то сегодня большие апартаменты с тремя и более комнатами перестали пользоваться спросом, поскольку потенциальные покупатели, в связи с весьма заметным ухудшением экономической ситуации, явно отдают предпочтение квартирам меньшей площади. Проще говоря: у населения денег всё меньше и меньше со всеми вытекающими…
В ярославском агентстве недвижимости «Золотой Ключ» причину этого усматривают не столько в снижени уровня запросов потребителя, сколько с продолжающими оставаться неподъемными для большинства желающих ставками по ипотеке. Ярославцы не могут позволить себе покупку полногабаритной трехкомнатной квартиры (по комнате на каждого члена семьи), и поэтому им приходится довольствоваться малогабаритными «однушками». В результате, сегодня самыми востребованными площадями на рынке жилой недвижимости Ярославля являются: в экономклассе — 35-40 кв. м, в бизнес-классе – 45-55 кв. м. Что в среднем на 5-10 метров меньше, чем было ранее.
Автор : Александр Богатырёв.
В Ярославле могут возбудить ещё одно уголовное дело на недобросовестного застройщика, правда, обманутым дольщикам это вряд ли поможет.
Екатерина Виноградова. Председатель инициативной группы дольщиков.
«С Зайцевым, конечно, мы пытались связаться по телефону. Иногда он отвечал на звонки, иногда — не отвечал. Говорил всегда разные версии — будет строить или не будет строить. Последнее из того, что он нам посулил или пообещал, что даже внуки этой квартиры не дождутся»
У областной прокуратуры, в первую очередь, претензии к отделу экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Ярославлю. Качеством проверки по нарушению сроков строительства и сдачи в эксплуатацию 10-этажного дома в 12-ом микрорайоне надзорное ведомство недовольно. В прокуратуре считают, что она проведена полицией, цитата: «Крайне поверхностно и не в полном объёме». Проверка так и не дала ответов на вопросы: сколько подрядчик потратил денег, где находится и почему не допрошен застройщик. А посему надзорное ведомство вернуло материалы в полицию.
Андрей Сизинцев. Прокурор отдела по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры ЯО.
«Материалы проверки поставлены на контроль. Проверка продолжается отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по городу Ярославлю. По её окончании материалы будут вновь запрошены аппаратом прокуратуры области для изучения, в том числе для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ «Мошенничество»»
Дольщики утверждают, что за квартиры в новом доме все вместе они выложили порядка ста пятидесяти миллионов рублей.
Андрей Сизинцев. Прокурор отдела по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры ЯО.
«Со слов председателя инициативной группы дольщиков, 1-комнатная квартира стоила порядка 1 миллион 600 — 1миллион 800, 2-комнатная — 2 миллиона в среднем, 3-комнатная — 2 миллиона 200 тысяч — 2 миллиона 300 тысяч рублей»
Екатерина Виноградова. Председатель инициативной группы дольщиков.
«У нас каждый обратился в суд по своему договору долевого участия. У нас многие отсудились и имеют судебные решения на руках, имеют на руках исполнительные листы, но там на счетах «Ярстройпроекта» — ноль. Денег нам никто не вернёт»
По признанию дольщиков, в данном случае им остаётся надеяться только на помощь городских и областных властей. ( такие большие и в сказки верят — прим ред.) Между тем, если в отношении нерадивого застройщика возбудят уголовное дело, это будет второй случай в ярославской судебной практике. Через несколько дней приговор Фемиды услышит бывший гендиректор ПСК «Квартал» Игорь Жаров. Свой вердикт суд начнёт оглашать 1 августа, правда, процедура отнимет не один день — приговор может занять около тысячи листов. От дольщиков Жаров получил порядка 807 миллионов рублей, а без обещанных новых квартир и гаражей оставил несколько сотен человек. Гособвинение попросило у суда для Игоря Жарова четыре с половиной года колонии общего режима, защита настаивает на оправдательном приговоре. Что интересно: украденные у дольщиков деньги им никто не вернул и дом без доплат, никто строить не желает.
Источник : http://gtk.tv/news/62253.ns
Полный, с точки зрения чиновников, или т.н. официальный «черный список» недобросовестных застройщиков смотрите здесь.